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舟山二手房装修验收攻略大全 舟山权威装修公司出品

来源:齐装网   2018-08-04 17:13:12 浏览人数 3260收藏

在舟山买二手房相对来说比较便宜,如果您能好好装修二手房,效果不会比新房差多少的,前提是您在做装修前,把二手房装修前的验收环节做的非常细致、非常全面,那么二手房装修前的验收要怎么做呢?估计大多数业主都了解的不全,下面舟山装修就给大家一份权威装修公司总结的二手房装修验收攻略大全,希望要装修二手房的业主好好看一下!

一、舟山二手房装修材料验收

舟山二手房装修材料验收

1.验明正身。检验房产证的真伪并与实际地址吻合;核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同。  

2.验明房屋归属。老房产权复杂,已购公房存在成本价和标准价问题,央产房存在是否具备上市资格的问题,因此房屋归属应给予足够重视。  

3.查验房屋配套(水、电、煤气、暖气、有线电视),看物业管理,且越细致越能避免今后的麻烦,实际情况应在合同中明确,双方认可签字。  

4.明确过户时间,约定过户时间是较重要的条款之一,需签订准确的时限。拖延时间不配合过户需要承担的责任需写明,即买方可以得到的经济赔偿。  

二、舟山二手房装修面积验收

舟山二手房装修面积验收

1.核对房屋面积,确认与合同签订面积是否有差异。实际测量面积误差在3%之内还属于正常,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。  

2.测量层高,用5米卷尺测量楼宇的层高,看是否与合同相符。同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上备查。  

3.一定要查看老房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;查看屋内是否有搭建的小阁楼、和改动过房屋的内外部结构,多与居住面积有关。  

4.看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏。哪些设备要保留,那些不需要保留。有些二手房表面看着没啥问题,但是内在却是一团糟,装修二手房就是要改变这些问题。

三、舟山二手房装修水电煤防水验收

舟山二手房装修水电煤防水验收

1.查看总进水阀门是否完好,多开关几次看是否有过松过紧现象,打开后半小时观察是否存在渗水现象。有问题找原房主限期解决。  

2.检验房屋是否水管完整,管道表面无明显磕碰,水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。  

3.检验下水管是否封口完整,下水通畅;封口不好的下水管道水量一大就会返出来,检验时应把水开到最大,下水小装修时可以换个大的。  

12.检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好,有无锈蚀的情况,严重的可要求更换。少数配件更换也可选择找物业解决。  

5.打开龙头看水质是否清澈,可以用干净的碗盛水过几分钟是否能看到沉淀物,用嘴品尝,舌尖是否有感到涩味。想好点装个净水机吧。  

6.多次打开水龙头,是否会听到水管有咕嘟咕嘟的响声,说明管道中经常存有空气,管道的质量有问题。再装修分水管可以进行更换。  

7.检查地漏的导水坡是否有作用,自己舀一盆水泼在地上,看是否能够顺着地漏流干净。导水坡度有问题,再装修时要重做地面。  

8.防水是验收。老房中最重要的也是大家最陌生,最容易忽视的环节。闭水实验要做到地面30公分高度,2小时无渗漏,否则必须重做。没做好的后果:他家这么做防水,不漏才怪!  

9.观察空气开关究竟有几路,问原先的业主究竟是怎样分配的。一般厨房和卫生间及空调都要单独设计回路。不合理的装修时好更正。  

10.检查电表、开关、插座和断路器是否完好,动作反应是否灵敏。注意空调断路器的额定电流应当是16A,看接头有无烧灼过的痕迹。  

11.电线是否更换可以用欧姆表检测一下旧电线的电阻率。电线老化和电线绝缘皮损坏都有可能导致电阻率下降,要多测几组注意区分。  

12.有可能的话应当向原先的房主要一份详细的房屋水电布置图。可以避免今后装修改造过程中不经意的破坏。  

13.关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中,看是否有缓慢持续的气泡冒出,如果发现有这种情况说明煤气泄露。开窗通风,煤气公司报修。  

14.检验煤气连接管是金属管还是橡胶管,一般橡胶管的寿命只有18个月,建议立即更换成专用的金属煤气管,这个钱省不得。  

15.检验煤气的纯度,打开煤气灶或燃气热水器观察火焰是否有杂质(燃烧时有批剥声),热水器工作时火焰是否稳定。煤气质量不好应当让煤气公司检查。  

16.使用一下,看煤气表的数字是否正常移动,核对一下上月的煤气缴费单据,检查煤气管道是否有过外力损伤的痕迹。谁缴费在合同中应有所约定。  

四、舟山二手房装修地面验收

舟山二手房装修地面验收

1.用脚踩过,检验地板是否平整,走过是否会有响声。地板有响声可以找厂家或有经验的服务商来解决,比如地板方面木平方就满专业。  

2.撬起一片踢脚线,检验地板边缘有无发霉现象;闻一闻防潮膜下有没有霉味和沉重的潮气。如果地板霉烂应当着手更换。  

3.检验地板踢角线是否存在磕碰和损坏,尤其是立柜、床等家具后的踢角线也不应当放过。有损坏装修时应考虑修补或更换。  

4.检验原先放置家具的地方是否存在对地板的破坏,对地板的木制、厚度、能否打磨应当了解清楚。以便决定日后直接使用还是翻新。  

五、舟山二手房装修墙面验收

舟山二手房装修墙面验收

1.验收瓷砖可以用一元钱的硬币在瓷砖上轻敲,声音沉闷的说明瓷砖下没有空鼓,空鼓的面积不得超过单块瓷砖面积的15%。有空鼓找原房主维修更换。  

2.乳胶漆涂刷的墙面应当先辨别以前涂的是内墙漆还是外墙漆,可以用指甲轻轻地在墙壁上刮一下,应当留下刮痕而不应当是刮下墙皮或粉末。  

3.检验墙面是否有裂纹,如果是自上而下,墙壁前后都看得到的结构性裂纹要及时通知物业,不得擅自进行装修施工。  

4.老房还要注意一下前房主在哪些地方修补过墙面,这些地方可能会暴露出墙面石灰爆点或房屋渗水等毛病。装修时可以寻到渗水点进行修补。  

六、舟山二手房装修室内门窗验收

舟山二手房装修室内门窗验收

1.自己开关一下,检验门扇开启是否灵活,关闭后密封性能如何,关闭时的声响是否有吱呀的响声。响声可能来自生锈的合叶,装修只更换合叶就可以了。  

2.检验门锁是否有撬过的痕迹,用配好的钥匙是否能自如地打开;检验门锁固定是否牢固,门把手是否会晃动。外门锁如果有撬痕应当立即着手更换。  

3.门吸的配合是否紧密,有没有生锈,门吸的位置是否有偏离,吸铁石的吸力是否够强。生锈的门吸装修时应当更换,否则可能污染地板。  

4.移门注意检查导轨是否变形或老化,开关是否顺畅。移门的拉手和锁扣也是容易松脱的地方,发现缺少零件的应当立即补齐后试用,确保能够使用。   

5.窗户的验收可以用手摇动窗框,检验是否坚固。  

拉动(或开关)窗扇并检查窗销是否能使用。检验玻璃是否有松动。  

6.检验窗户的导水槽是否存堵塞情况,看能否进行疏通,不能疏通的要重新钻孔处理。  

如果门窗装修要更换,可以暂时不打洞,雨天要注意排水。  

7.检验窗户之间的密封条是否完整,这可是蚊子飞进您家的一个主要通道,也是浪费空调能源的地方。  

装修时可以考虑顺便翻新门窗。  

8.检验一下窗帘线是否有松动或卡死的情况。这是今后装修容易破坏到的地方,事先检验一下是否完好。

七、舟山二手房装修电器验收

舟山二手房装修电器验收

1.检验电器能否正常点火和工作。  

燃气灶、脱排、热水器、空调必须要进行试运转,其他电器也住好能用一用。  

2.检验卫生间设备能否正常出水和下水。  

遇到下水不畅通可以找物业的专业人员来判明原因后再着手修理。  

3.检验电话、网络等设备是否畅通,是否能保证通信的质量。比如说网络的带宽不够等等。  

4.检验中央空调等设备的噪音是否影响睡眠等。空调的外机如果离窗口太近也应当考虑进去,最好晚上亲身感受一下。

以上就是关于舟山二手房装修验收攻略大全的全部内容,希望可以帮助大家了解房屋装修,从而找到自己喜欢的装修方案。舟山装修公司拥有免费咨询,免费设计,免费价格,并提供全程装修监督服务!而且这里有最实时的舟山装修价格,让您选择装修公司毫无后顾之忧!  


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