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舟山房产市场的“老黄牛”

来源:齐装网   2017-10-11 11:32:01 浏览人数 2554收藏

  黄牛,用在其它地方,怎么地都是勤勤恳奶、任劳任怨的代名词,但是,当用“黄牛”代指中介掮客时,却说不上动听了。


  今天,就有一位友人说到了”黄牛“这词。


  二手车交易,买方卖方都不熟悉流程。请个“黄牛”好了,花百来元钱,他们人头熟,手续“翻”(舟山方言:熟练的意思),关键是省时间,不用像无头苍蝇一样东撞西撞,简直是太贴心了。


  但就是这样的服务,提到的人,还用了“黄牛”来代称,明显带着贬义。让二手车交易代理听到,简直不能忍。


  如果说二手车交易,涉及金额有限,仅是初段的“黄牛”、小牛犊的话;那么,二手房中介,动辄上百万,那简直就可以叫做“老黄牛”了。


  舟山的二手房中介机构,少说也有上百家。如果把一些事业有成、为买卖双方热情牵手促成房产交易的经纪人,也说成是“黄牛”,也未免是太不给面子了点。

舟山黄牛

  舟山的二手房中介,目前集中在新城的怡岛路。话说一个新楼盘交付后,最早与各式装潢店一起从地底下冒出来的,无疑就是中介所了。理发店、早餐店,则是后来的事了。


  怡岛路之前政府着力打造“文化艺术一条街”,规定业态是与艺术搭界的,一年有房租补贴。聪明的中介所老板,在门楣上挂上“翰墨书画”的牌子,有一搭没一搭地摆一些古董,实际上从事的还是房产中介生意。倒是给直来直去、百万十万的房产生意,沾上点了艺术气息。


  一间二十来平方米的店面,一张房源黑板,电脑是标配,好点的有传真复印一体机,这样的配置,就是一家房产中介所。


  为什么,老实忠厚的黄牛,竟与做中介的联系起来了呢?两者有什么瓜葛?


  一位师长曾这么解释,原来,中介,旧社会叫做“掮客”,就是专门替人介绍买卖,从中赚取佣金的人。这词本身属于中性,无贬义。


  掮客的“掮”字,出自牛后背颈的一根骨头。这根骨头特别得力,就是牛耕田套上耕具的那根骨,力大无比。


  黄牛,就是靠这根掮骨使力干活的。人们看牛掮骨这么厉害,于是引申开去,把中间介绍买卖的经纪人叫“掮客”,别号就叫“黄牛”。


  黄牛沾上贬义,主要是改革开放之初,对经纪这一行当没有明确的定性,总以为光撮合成交,不出劳力,有投机倒把的嫌疑,特别是火车站、码头,拿大把大把的紧俏车票、船票,包括影院门口的倒电影票,这是要受到打击的。

黄牛

  类似这种票贩子等“黄牛”,与替人介绍买卖,居中撮合成交、代办手续的经纪人,实在是不可同日而语。


  特别是房产经纪人,更是与低档的票贩子划清界线。舟山的买房卖房人,一般称老到的中介所老板,为“某老师”,简直与“人类灵魂工程师”划上等号,听说街巷里弄算命卜卦的,同样享有“老师”待遇。


  笔者的一位相处多年的友人,干了十多年的房产销售,去年下海,自己当起房产经纪人了。干过房产销售的当然不一样,西装革履喝咖啡的,他不会挂个公司字号叫“某某中介”,而是叫“**地产”,搞得像房地产开发公司一样,一派互联网思维。


  之所以从房产公司下海,因为他的东家,前些年被一个项目套牢,参股几千万,钞票打了水漂。楼市有风险,没有熬到云开日出的时候。


  早在本世纪初,由于“小岛迁、大岛建”的缘故,舟山房地产市场在长三角城市中一马当先。那个时候,别提南京、苏州,连厦门、深圳房产市场的活跃程度,都比不上舟山小地方。跟温州倒有得一比。在上海房产均价才二三万的时候,温州已经有4万元的豪宅,所以,温州人到全国看房子,都是白菜价。


  那个时候房产信息不透明,一名房产经纪业者对笔者介绍说,你别小瞧了中介所,舟山的中介所能量大哟,一百多家中介,吞吐房源,呼风唤雨,能把一个中等楼盘的房源给消化大半,对舟山楼市影响大啊!


  令舟山中介所首度遭遇滑铁卢的,是定海老城的一个楼盘。2009年下半年开盘,到去年逐步涨回到开盘价,这中间抛出的,几乎是全亏,利息更是甭话其。

黄牛

  我的这位友人,曾经的房产销售老鸟,现在跻身于房产中介行列。“做中介,三年不开张,开张吃三年。”今年上半年,又碰到了舟山楼市火爆的时候,一套百来万房子,中介费能收到万把元,一个月成交十套,也就是十来万,顶得上普通人一两年收入。不过,现在,一套房源多是好几人合作,有福同享,中介费扒开。


  许是舟山的房产中介所多是由本地人从事,虽然这些中介进进出出都是上百万钞票,买卖合同简洁到不能简洁,复杂的法律知识也不需要太懂,就是本着朴素的为人道理。这些年来,大的房产交易纠纷居然鲜有发生,至少,没有听说过有外地城市一样,中介机构卷款携逃的事。这中间,有多少房产经纪人的嘴皮子磨破,脚筋奔断。


  许多人通过中介所实现了自己的安居梦想,但是,创建美好家园的光荣榜上,从来就不会有房产经纪人的名字。倒是一不小心就会被人称为——“黄牛”。


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