舟山银十赶超金九楼市一片火爆

　　舟山装修公司了解到舟山市房地产管理处数据显示，10月全市新建商品房成交7664件，其中住宅4319套，同比增长29%，环比上涨6%；全市二手房共成交1916件，其中住宅成交1298套，同比环比下降。

　　回顾10月舟山楼市，整体呈现先抑后扬的态势，首周由于国庆假期，成交较为平淡，自国庆节后，成交量快速冲高，在新增供应不断发力的加持下持续增长，最终整体成交量赶超“金九”。

　　“银十”火热收官

　　每年的“金九银十”都是楼市传统销售旺季，有着“楼市风向标”之称。加之今年上半年市场供应有限，成交不温不火，进入下半年随着新增供应不断发力，成交量也逐渐回暖上扬。

　　尤其是银十，成交量暴涨。据舟山市房地产管理处数据显示，2017年10月，全市新建商品房共成交7664件，其中住宅4319套，同比增长29%，环比上涨6%；全市二手房共成交1916件，其中住宅成交1298套，同比环比下降。

　　具体来看，国庆期间成交较为平淡，业内分析，主要原因在于市民出游和节日效应叠加的影响。不过这些因素在国庆节后被迅速冲淡。据悉，节后首周成交暴涨，舟山全市成交一手住宅约1600套，达到了日均卖房约200多套的好成绩。节后第二周、第三周，在黄岩中梁·香缇公馆、温岭中梁·望族学府、椒江意得·冠郡铭苑等新增供应楼盘集中备案的加持下，成交量维持高位，不断增长，最终银十楼市赶超“金九”。

　　业内分析指出，今年金九银十期间，舟山市场供应大增，据不完全统计，舟山最近两个月有近50个项目入市，大量项目入市是成交量不断上涨的主要原因。另外一个方面，银十是传统旺季，各大房企都抓紧机会，积极地开展主题营销活动，火热的营销大战此起彼伏，是助推楼市成交量的重要催化剂。

　　具体从各区域成交表现来看，2017年10月，温岭市新建商品房住宅共成交1048套，排名；黄岩区成交894套，排名第二；椒江区成交759套，位列第三。

　　从区域前三甲来看，近期新增供应仍是楼市成交主力。据不完全统计，10月舟山共有21家楼盘推新，其中椒江区5家，黄岩区4家，温岭市3家，开发区、临海市、三门县各2家，路桥区、玉环市、天台县各1家。

　　10月温岭成交热盘温岭中梁·望族学府首开，成交了167套，温岭京都御墅9月底首开，成交了159套；黄岩成交热盘包括吾悦广场、黄岩中梁·香缇公馆等；椒江成交热盘主要是10月加推的新房源椒江意得·冠郡铭苑，集中备案因素。

　　业内分析指出，每年到了第四季度，房企就开始进入全年冲量阶段，从近几年的成交数据来看，四季度的表现通常也是一年当中较有看头的，究其原因，一方面是房企为了完成销售目标，加快推盘节奏；另一个方面是接近年底，消费者的购房需求也会有一定的释放和增长。从成交数据来看，四季度楼市争夺大战大幕已拉开，预计后市会更加激烈。

　　“银十”火热或将延续

　　对比全国“银十”楼市，多个城市房地产市场住宅成交量创年内新低，而舟山楼市行情却持续火热，房企推货热情不减，自黄金周起暖场活动云集，多个纯新盘、老盘不断入市，去化成绩喜人，今年的10月可以说是下半年成交量的一个爆发。

　　那么，这种热情会延续吗？近期笔者走访市场发现，进入11月，舟山楼市热情依旧高昂，在一些楼盘售楼处，有不少客户前来选房，其中不少客户是钟情于几个楼盘，趁着开盘赶紧来选自己想要的房源，还有一些客户是趁着楼盘推出优惠赶紧出手，求得高性价比房源，总之11月的舟山楼市，目前依然一片火热的现象。

　　业内人士预计，舟山楼市“银十”这种暴发力大到将冲破10月，向11月延伸。受10月份成交惯性影响，11月上半月的成交量应该会保持稳定中微涨的状态，再加上临近年底各大开发商会为全年的销售任务冲刺，加大推盘、促销力度。同时，购房者也会延续10月份的消费热情，预计11月份楼市仍然是供需两旺。

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