“刚改族”势力壮大购房更关注楼盘性价比

　　很多购房者在经济实力得到改善后，都会不满于现有的生活环境，渴望通过换房子来改变居住环境、改变生活状态。舟山装修就得提到这么一类人——“刚改族”。他们既不是“刚需”也不是“纯改善”，尽管手里有一套面积不大的房子，但由于家庭人员的增多或其他原因而迫不得已需要换房。这个时候，以改善居住需求为目的的高性价比房源开始获得“刚改族”的关注和青睐。

　　“刚改族”势力悄然壮大

　　近两年，当许多人还习惯以刚性需求、改善型需求、投资型需求对购房群体进行分类时，“刚改族”的队伍却在悄然壮大，并逐渐成为购房大军中一股不可忽视的新势力。

　　所谓“刚改族”，即改善型刚需置业一族的简称。尽管他们有自己的住房，但面积、条件、环境等方面远不能满足需求而急需换房。

　　在某楼盘营销中心，前来看房的秦女士将楼盘主推的房源户型图全部看了一遍，又走到沙盘模型前听置业顾问讲解楼盘详情。秦女士告诉笔者，她家现住的房子位置有点偏，面积不大，居住起来不够舒适，加之周边也没有很好的配套，生活不是很方便，所以准备卖掉换套新房。秦女士表示，她的换房念头已经有了好几年，现在经济条件稍微好一些了，加上目前台州房价很平稳，新楼盘也比较多，她想要尽快定下，改善自己的居住环境。

　　除了改善自己的居住环境，徘徊在学区房的陈女士要换的是学区。“我现在住的房子是106平方米，两室两厅，够住了，就是学区不够理想。孩子两年后就要上初中了，得赶紧给他买个学区好一点的房子。”

　　总之，随着生活条件的变好，消费观念的改变，经济实力的增强，越来越多“刚改族”加入了换房的行列。

　　“刚改族”更关注楼盘性价比

　　随着房地产市场的发展，“刚改族”成为继“刚需族”之后的另一主力购房群体，该群体大多为改善居住环境而购房。不过，与改善型购房者相比，虽然他们也有着改善型购房者对品质的追求，但“刚改族”由于资金条件不算特别充裕，因此他们更关注房子的性价比。

　　像秦女士就是“刚改族”的一个缩影，如要购买更合适的房，经济基础不是十分宽裕的她需要卖掉自己现有的住房，所以为了买到各方面都还不错的住房，她跑了很多楼盘。“换房相对于购房，要求自然是不一样的，虽然清楚自己需要什么，却因有限的经济能力而不得不更注重房子的性价比。”她说，除了房子的面积要大一些，环境要还一些，最关键的是要货比三家，选择一个性价比的出来。

　　笔者发现，刚改族不仅要改善居住环境，在面积上也需要改善，关键他们对价格还有一定的要求，因此小三室作为高性价比的产品让很多刚改族眼前一亮。值得一提的是，在售的小三室房源往往都有出色的户型设计和较高的性价比，成功获得“刚改族”的关注和青睐。

　　“刚改房”回归舒适属性

　　随着中国房地产市场的逐渐成熟，“买方”开始逐渐主导市场，市场从产品层面开始有了新的变化。越来越多的开发商开始对购房市场进行细分，主动迎合新的市场需求调整产品结构。在项目中配套学校、大型商场等重要生活配套，在户型设计上更强调功能性和舒适性，在景观营造上更强调自然生态……越来越多高性价比刚改盘浮出水面，促使楼市中积压很久的“刚改”需求大量释放。

　　不少项目的负责人坦言，目前市场上的小三室房源非常受刚改族青睐。“为避免以后换房成本的增加以及装修的麻烦，很多刚改购房者最终选择更划算的三房，一步到位完成置业计划。”某项目的销售经理表示，面积为110—130平方米，以适应家庭居住的三房、四房为主，部分产品还可以改造成3+1户型，吸引了不少刚改购房者。

　　业内人士建议，在该买改善需求住房时，购房者一定要充分考虑交通、教育、医疗等条件，珍惜现在难得的置业机会，除了居住面积要一步到位外，还要力争做到环境和配套资源的一步到位。

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